Você deve sempre usar um engenheiro registrado pela Gas Safe para realizar o trabalho com gás de forma segura e legal em sua casa.

Qualquer pessoa que efetue trabalhos em aparelhos a gás deve ser registrada. Se eles não são registrados, eles estão infringindo a lei.

Que trabalho de gás deve ser realizado por um engenheiro registrado pela Gas Safe?

O tipo de trabalho com gás que deve ser realizado por um engenheiro registrado da Gas Safe inclui:

• Instalação, reparação ou manutenção de uma caldeira a gás
• Instalar ou reparar um fogão a gás, fogão a gás ou fogão
• Qualquer outro trabalho em um aparelho produtor de calor se estiver conectado a um fornecimento de gás natural ou gás liquefeito de petróleo (GLP)

Antes de permitir que o trabalho comece

Quando seu engenheiro chegar, peça para ver o cartão de identificação do Gas Safe Register antes de deixá-los começar a trabalhar.

Para projetos de construção gerenciados envolvendo trabalho com gás, certifique-se de que seu construtor saiba que ele é responsável por usar apenas comerciantes registrados pela Gas Safe e que seja capaz de produzir a documentação necessária após a conclusão.

Como encontrar engenheiros registrados da Gas Safe no MyBuilder

Publicar um trabalho e especifique em sua descrição de trabalho que tipo de trabalho de gás está envolvido.

Peça a todos os engenheiros ou empresas interessadas o número de registro seguro de gás. Sempre verifique se um engenheiro de gás ou empresa está no Gas Safe Register antes de contratar.

Os engenheiros são qualificados para realizar uma gama específica de trabalho com gás. Verifique o trabalho de gás que eles estão qualificados para fazer antes de contratá-los.

Muitos trabalhos elétricos em casa devem ser aprovados pelo departamento de controle predial da sua autoridade local, a menos que sejam realizados por um profissional qualificado registrado no Esquema de Pessoa Competente.

Se o trabalho elétrico em sua casa não for realizado com um padrão adequadamente alto:

• O trabalho elétrico pode não ser seguro, possivelmente colocando em risco sua família e sua casa
• O departamento de controle predial da sua autoridade local pode insistir que você o corrija
• Você pode ter dificuldade em vender sua casa se não tiver os certificados de segurança elétrica corretos.

Que trabalho elétrico deve ser notificado ao Controle Predial?

Nem todos os trabalhos elétricos precisam ser notificados ao Controle Predial de sua Autoridade Local. A tabela abaixo lista os locais mais comuns da casa e se os trabalhos elétricos realizados nesses locais exigem ou não os regulamentos de construção.

Se você estiver em dúvida sobre qual trabalho elétrico precisa ser notificado, entre em contato com o departamento de controle predial da sua autoridade local.

Como notifico meu trabalho elétrico?

O Governo reconhece duas formas de notificar os trabalhos eléctricos.

• Notificação direta através do Controle de Edifícios da Autoridade Local - o proprietário deve entrar em contato diretamente com o Controle de Edifícios. Um oficial de controle predial inspeciona a instalação e emite um certificado.
• Autocertificação através de um profissional qualificado e registrado em um esquema de pessoas competentes. Esses profissionais são qualificados para realizar trabalhos elétricos de acordo com as regras de segurança e emitem um certificado de conformidade após a conclusão. Eles também irão lidar com o Building Control em seu nome.

A cada ano, milhares de pessoas procuram agregar espaço vital e valor de revenda, melhorando e ampliando suas casas. Muitos buscam permissão de planejamento de suas autoridades locais sem saber que um processo de planejamento muitas vezes demorado poderia ser contornado por completo graças aos direitos de desenvolvimento permitidos – direitos que foram permanentemente afrouxados em junho de 2019.

Os direitos de Desenvolvimento Permitido (PD) permitem estender até uma determinada porcentagem no volume de uma casa existente e realizar certas melhorias sem a necessidade de permissão de planejamento. As regras de PD aplicam-se separadamente à Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte.

Os critérios para o trabalho realizado sob PD são rigorosos, por isso é aconselhável verificar com o escritório de planejamento de sua autoridade local ou solicitar a um inspetor qualificado que confirme que a permissão de planejamento não é necessária.

Então, que tipos de trabalho você pode realizar em Desenvolvimento Permitido?

Você pode construir uma extensão

• Amplie sua propriedade em 8m para trás com uma extensão de um andar ou 6m com uma extensão dupla, o dobro do tamanho que era permitido anteriormente. Aplicam-se restrições de altura e limite traseiro.
• A extensão não deve cobrir mais de metade do jardim ou avançar da linha de construção do edifício original.
• Deve ser construído no mesmo material ou similar ao imóvel existente
• Extensões laterais são permitidas, mas sujeitas a restrições de altura e largura.
• Os conservatórios se enquadram nas mesmas regras.

Você pode converter seu loft

• O loft pode ser convertido em habitação.
• O telhado pode ser estendido em até 40m cúbicos para terraços ou 50m cúbicos para propriedades geminadas e isoladas.
• Dormers e janelas de telhado podem ser adicionados, mas não devem se estender além do plano da inclinação do telhado na frente da casa.
• As janelas voltadas para os lados devem ser envidraçadas obscuras.

Você pode construir uma varanda

• A área externa não deve ocupar mais de 3m quadrados e não deve ser superior a 3m acima do nível do solo.
• Nenhuma parte do alpendre deve ficar a menos de dois metros do limite da propriedade original e da rodovia.

Você pode construir um galpão ou estufa

• Não mais do que a metade da área de terra ao redor da propriedade original pode ser coberta.
• As dependências devem ser térreas com restrições de altura máxima.
• Varandas, sacadas ou plataformas elevadas não são permitidas sob PD.

Você pode adicionar janelas e portas

• A inserção de novas janelas, portas, clarabóias ou clarabóias é permitida (embora o controle do edifício possa precisar ser notificado).
• Uma nova janela de sacada é tratada como uma extensão.

Seus direitos de desenvolvimento permitido

Os direitos de desenvolvimento permitidos aplicam-se apenas a casas particulares. Os apartamentos estão excluídos, assim como os edifícios listados. Propriedades em áreas especialmente designadas, como Áreas de Conservação ou cinturão verde, também estão sujeitas a outras restrições.

Você pode usar os direitos de PD quantas vezes quiser, mas suas permissões para trabalho de extensão podem ser usadas apenas uma vez. Se você está comprando um imóvel, é sua responsabilidade descobrir quais direitos de PD foram usados, modificados ou retirados.

Embora na maioria dos casos seja possível determinar se o seu projeto se qualifica como Desenvolvimento Permitido, haverá casos em que esclarecimentos adicionais serão necessários. Em vez de enviar uma solicitação de planejamento, você pode solicitar um Certificado de Desenvolvimento Legal (LDC). Esta é uma solicitação formal para que sua autoridade local decida se um projeto requer consentimento de planejamento ou não.

O departamento de planejamento de sua autoridade local pode ter removido alguns de seus direitos de desenvolvimento permitidos emitindo uma orientação do Artigo 4. Isso significa que você precisará enviar um aplicativo de planejamento. Antes de iniciar qualquer trabalho, você deve entrar em contato com o escritório de planejamento local e discutir seu projeto.

Visite a Portal de Planejamento para obter mais informações sobre o Desenvolvimento Permitido e a permissão de planejamento.

Os Regulamentos de Edificações são normas mínimas de projeto, construção e alteração de edifícios em Portugal. Qualquer projeto que você empreender deve aderir a eles.

O que são os regulamentos de construção?

Os regulamentos de construção são projetados para garantir que os edifícios sejam seguros, estruturalmente sólidos e eficientes em água e energia. Eles também devem ser construídos de forma a permitir o acesso de pessoas com deficiência.

Eles são geralmente agrupados nas seguintes categorias técnicas. Estes são:

• Segurança estrutural
• Segurança contra incêndios
• Preparação do local e resistência a contaminantes e umidade
• Substâncias toxicas
• Resistência ao som
• Ventilação
• Saneamento, água quente e eficiência da água
• Drenagem e eliminação de resíduos
• Aquecimento e eletrodomésticos
• Proteção contra quedas, colisões e impactos
• Conservação de combustível e energia
• Acesso e uso de edifícios
• Segurança de vidros
• Segurança elétrica
• Segurança

Qual é a diferença entre os regulamentos de construção e a permissão de planejamento?

As decisões de permissão de planejamento são focadas em se o desenvolvimento deve ser realizado ou não – levando em consideração a aparência dos edifícios e o impacto que o desenvolvimento terá no ambiente mais amplo.

Os regulamentos de construção, por outro lado, dizem respeito a como um edifício deve ser construído.

O que é o controle de edifícios?

Os serviços portugueses de controlo de edifícios trabalham para garantir que todos os edifícios são concebidos e construídos de acordo com os regulamentos de construção.

Seu conselho local deve ter um departamento de controle de edifícios, onde os oficiais de controle de edifícios (também conhecidos como inspetores de edifícios) geralmente estão localizados.

Alguns oficiais de controle de edifícios são inspetores aprovados que trabalham no setor privado.

Como obtenho a aprovação do Regulamento de Construção?

Se você estiver realizando qualquer trabalho de construção ou alteração em sua casa, verifique se ele precisa ser assinado como compatível com os Regulamentos de Construção.

Aprovação pelo Controle Predial

Alguns projetos que precisam cumprir os regulamentos de construção devem ser assinados pelos oficiais de controle de construção. Esses incluem:

• Extensões
• Conversões de loft
• Conversões de garagem
• Sustentação
• Isolamento de cavidade de parede

Se você usar um escritório de controle predial da autoridade local, existem três tipos de aplicação:

• Planos completos onde os desenhos e outras informações relacionadas são apresentados e uma decisão formal é dada.
• Aviso de construção onde a informação mínima é apresentada e nenhuma decisão formal é dada. O trabalho é inspecionado enquanto está em andamento e aprovado na conclusão.
• Regularização – onde se pretende a homologação retroativa de obras executadas sem aprovação do Regulamento de Edificações.

Uma vez que o trabalho esteja em andamento, o Serviço de Controle Predial precisará fazer inspeções de rotina no local em vários estágios. Deve ser dado um aviso para permitir que o Controle Predial tenha tempo adequado para inspecionar o trabalho.

Se o aviso adequado não for dado, o Controle Predial pode solicitar que o trabalho seja aberto para inspeção. Fale com o seu Serviço de Controle Predial local para obter mais informações sobre o processo de inspeção.

Se você usar um Inspetor Aprovado do setor privado, você deve notificar conjuntamente sua autoridade local que um Inspetor Aprovado está realizando a função de controle de construção.

Aprovação por uma pessoa competente

Há também um grupo de projetos que precisam estar em conformidade com os Regulamentos de Construção, mas podem ser autocertificados e assinados pelo próprio instalador – se esse profissional estiver registrado em um Esquema de Pessoa Competente relevante.

Os Esquemas de Pessoas Competentes foram introduzidos pelo governo para permitir que indivíduos e empresas se autocertifiquem de que seu trabalho está em conformidade com os Regulamentos de Construção.

Os comerciantes que estão registrados com um Esquema de Pessoa Competente são examinados para garantir que estão qualificados para realizar tipos específicos de trabalho de acordo com os Regulamentos de Construção.

Exemplos de projetos que se enquadram nesta categoria incluem:

• Instalação de um sistema de aquecimento ou caldeira novo ou de substituição
• Instalação de um tanque de óleo novo ou de substituição
• Instalação de um banheiro se for instalado novo encanamento ou se o encanamento existente for alterado
• Instalação de um sistema fixo de ar condicionado
• Instalação de uma caixa de fusíveis nova ou de substituição (ou unidade consumidora) ou qualquer novo circuito elétrico conectado à caixa de fusíveis
• Alterações nas instalações elétricas em torno de uma banheira ou chuveiro
• Substituição de unidades de janelas e portas
• Substituição de coberturas em telhados inclinados e planos

Os comerciantes registrados notificarão o Building Control em seu nome e emitirão um certificado de conclusão.

Se você não usar um comerciante registrado, você terá que notificar o Controle de Edifícios e pagar uma taxa para que o trabalho seja inspecionado.

O Departamento de Comunidades e Governo Local tem mais informações sobre os tipos de trabalho abrangidos pelos Esquemas de Pessoas Competentes e os detalhes de cada iniciativa.

Que tipo de projetos não precisam de aprovação do Regulamento de Construção?

Você não precisa da aprovação do Regulamento de Construção para determinados projetos isentos. Esses incluem:

• A maioria dos reparos, substituições e trabalhos de manutenção
• Pontos de energia ou pontos de iluminação adicionais ou quaisquer outras alterações nos circuitos elétricos existentes (exceto em torno de banheiras e chuveiros)
• Substituições idênticas de banheiras, sanitas, lavatórios ou lavatórios

Quem é responsável por cumprir os requisitos do Regulamento de Construção?

Quem executa o trabalho de construção deve ser responsável por garantir que o trabalho esteja em conformidade com o Regulamento de Construção.

No entanto, em última análise, a responsabilidade recai sobre o proprietário do edifício, que pode ser notificado se o trabalho não estiver em conformidade com os Regulamentos de Construção.

O que acontece se eu não cumprir os regulamentos de construção?

Se sua autoridade local considerar que o trabalho de construção não está em conformidade com os regulamentos de construção, eles não emitirão um certificado de conclusão.

A menos que o trabalho seja retificado, quaisquer contravenções aparecerão nas buscas locais de terras se você vender sua propriedade.

E você também pode estar sujeito a avisos de execução e multas.

O que é permissão de planejamento?

A permissão de planejamento é uma permissão formalmente concedida para a construção ou alteração de edifícios ou outro desenvolvimento estrutural.

Embora o Governo português controle a política nacional de ordenamento, as autoridades locais são responsáveis por decidir se concedem a autorização de ordenamento caso a caso.

Para ser concedida a permissão de planejamento, o ocupante de um edifício também precisa ser o proprietário. Como proprietário de um edifício ou outro empreendimento, é sua responsabilidade solicitar a permissão de planejamento – e certificar-se de que ela seja concedida antes de qualquer trabalho.

Que tipo de projetos precisam de permissão de planejamento?

É provável que você precise de permissão de planejamento se quiser construir uma nova estrutura, fazer uma grande alteração em uma estrutura existente ou alterar o uso de um edifício.

Se você ainda não tiver certeza, é sempre melhor verificar com sua autoridade de planejamento local (LPA) antes do início do trabalho.

Que tipo de projetos não precisam de permissão de planejamento?

Certas pequenas alterações em sua propriedade podem ser cobertas pelo status de desenvolvimento permitido (PD). Os direitos de desenvolvimento permitidos permitem ampliar uma casa existente em uma determinada porcentagem e realizar certas melhorias, sem a necessidade de permissão de planejamento.

Os projetos que geralmente têm direitos de desenvolvimento permitidos incluem:

• A construção, ampliação ou alteração de um edifício industrial ou armazém
• A montagem de certos anúncios e sinais
• Trabalho de demolição – embora você deva primeiro obter a aprovação de sua autoridade de planejamento local.

Também é possível que você não precise de permissão de planejamento se o seu projeto não tiver impacto em seus vizinhos ou no meio ambiente. No entanto, ainda é importante que você verifique com sua autoridade local antes de iniciar qualquer trabalho.

Como solicito a permissão de planejamento?

Montar seu aplicativo de planejamento pode ser um processo bastante demorado, portanto, certifique-se de ter tempo suficiente. Reserve de 8 a 12 semanas para resolver isso – você tomará decisões importantes com as quais terá que conviver por algum tempo.

Quanto tempo geralmente leva para obter permissão de planejamento?

As solicitações de planejamento geralmente são decididas dentro de doze semanas após o envio. Em Portugal, pode ser fixado um prazo se os casos forem particularmente grandes ou complicados.

No total, desde o trabalho de design inicial até a decisão sobre sua aplicação de planejamento, o prazo pode ser de seis meses ou mais.

Quais são as principais razões pelas quais eu poderia ter a permissão de planejamento negada?

Quando os funcionários de planejamento do conselho estão decidindo se devem conceder permissão de planejamento, alguns fatores-chave são levados em consideração. Esses incluem:

• Se os vizinhos levantam objeções
• Se o projeto proposto é de boa qualidade e está de acordo com as propriedades circundantes
• Que impacto seu desenvolvimento proposto terá em seus vizinhos e no meio ambiente – por exemplo, através da perda de luz ou perda de privacidade.

Lembre-se de que as autoridades de planejamento também levarão em consideração futuros proprietários da propriedade – e futuros vizinhos.

Eles também considerarão como sua proposta se encaixa em seus próprios planos de desenvolvimento local. Para decidir isso, os planejadores locais geralmente analisam alguns fatores-chave.

Se meu pedido de permissão de planejamento falhar, o que devo fazer em seguida?

Se o seu pedido for recusado, você deve primeiro tentar encontrar um compromisso com a autoridade de planejamento local, ajustando seus planos para levar em consideração quaisquer comentários ou recomendações deles.

Se ainda assim não conseguir chegar a um acordo, pode apresentar um recurso.

O que acontece se eu prosseguir com um projeto sem permissão de planejamento?

Se você realizar um trabalho sem obter permissão de planejamento, os oficiais de planejamento podem enviar uma notificação de execução ordenando que você reverta todas as alterações feitas.

Também pode causar sérios problemas se você tentar vender sua casa: você precisará provar ao advogado do comprador que qualquer trabalho foi realizado de acordo com as leis de planejamento relevantes.

O problema com a permissão de planejamento

É subjetivo. Você está principalmente à mercê dos planejadores. Se eles não concordarem com sua proposta, ela será recusada – mesmo que você sinta que atendeu aos critérios estabelecidos nas diretrizes de design e pode demonstrar que há desenvolvimentos semelhantes em sua área imediata.

É aos poucos. A maioria dos departamentos de planejamento local está sobrecarregada e não tem tempo para fornecer conselhos adequados de pré-planejamento. A alta rotatividade de pessoal (temos uma escassez nacional de planejadores qualificados) cria grandes problemas, especialmente se o seu oficial de planejamento sair no meio do processo de inscrição.

É emocional. Manter os vizinhos atualizados pessoalmente é uma ótima maneira de minimizar as objeções por escrito à sua inscrição. Não há nada que os vizinhos odeiem mais do que ouvir pela primeira vez sobre seus planos de desenvolvimento do conselho. Isso geralmente se deve mais a preocupações com construtores barulhentos do que aos méritos estéticos de sua proposta.