A cada ano, milhares de pessoas procuram agregar espaço vital e valor de revenda, melhorando e ampliando suas casas. Muitos buscam permissão de planejamento de suas autoridades locais sem saber que um processo de planejamento muitas vezes demorado poderia ser contornado por completo graças aos direitos de desenvolvimento permitidos – direitos que foram permanentemente afrouxados em junho de 2019.

Os direitos de Desenvolvimento Permitido (PD) permitem estender até uma determinada porcentagem no volume de uma casa existente e realizar certas melhorias sem a necessidade de permissão de planejamento. As regras de PD aplicam-se separadamente à Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte.

Os critérios para o trabalho realizado sob PD são rigorosos, por isso é aconselhável verificar com o escritório de planejamento de sua autoridade local ou solicitar a um inspetor qualificado que confirme que a permissão de planejamento não é necessária.

Então, que tipos de trabalho você pode realizar em Desenvolvimento Permitido?

Você pode construir uma extensão

• Amplie sua propriedade em 8m para trás com uma extensão de um andar ou 6m com uma extensão dupla, o dobro do tamanho que era permitido anteriormente. Aplicam-se restrições de altura e limite traseiro.
• A extensão não deve cobrir mais de metade do jardim ou avançar da linha de construção do edifício original.
• Deve ser construído no mesmo material ou similar ao imóvel existente
• Extensões laterais são permitidas, mas sujeitas a restrições de altura e largura.
• Os conservatórios se enquadram nas mesmas regras.

Você pode converter seu loft

• O loft pode ser convertido em habitação.
• O telhado pode ser estendido em até 40m cúbicos para terraços ou 50m cúbicos para propriedades geminadas e isoladas.
• Dormers e janelas de telhado podem ser adicionados, mas não devem se estender além do plano da inclinação do telhado na frente da casa.
• As janelas voltadas para os lados devem ser envidraçadas obscuras.

Você pode construir uma varanda

• A área externa não deve ocupar mais de 3m quadrados e não deve ser superior a 3m acima do nível do solo.
• Nenhuma parte do alpendre deve ficar a menos de dois metros do limite da propriedade original e da rodovia.

Você pode construir um galpão ou estufa

• Não mais do que a metade da área de terra ao redor da propriedade original pode ser coberta.
• As dependências devem ser térreas com restrições de altura máxima.
• Varandas, sacadas ou plataformas elevadas não são permitidas sob PD.

Você pode adicionar janelas e portas

• A inserção de novas janelas, portas, clarabóias ou clarabóias é permitida (embora o controle do edifício possa precisar ser notificado).
• Uma nova janela de sacada é tratada como uma extensão.

Seus direitos de desenvolvimento permitido

Os direitos de desenvolvimento permitidos aplicam-se apenas a casas particulares. Os apartamentos estão excluídos, assim como os edifícios listados. Propriedades em áreas especialmente designadas, como Áreas de Conservação ou cinturão verde, também estão sujeitas a outras restrições.

Você pode usar os direitos de PD quantas vezes quiser, mas suas permissões para trabalho de extensão podem ser usadas apenas uma vez. Se você está comprando um imóvel, é sua responsabilidade descobrir quais direitos de PD foram usados, modificados ou retirados.

Embora na maioria dos casos seja possível determinar se o seu projeto se qualifica como Desenvolvimento Permitido, haverá casos em que esclarecimentos adicionais serão necessários. Em vez de enviar uma solicitação de planejamento, você pode solicitar um Certificado de Desenvolvimento Legal (LDC). Esta é uma solicitação formal para que sua autoridade local decida se um projeto requer consentimento de planejamento ou não.

O departamento de planejamento de sua autoridade local pode ter removido alguns de seus direitos de desenvolvimento permitidos emitindo uma orientação do Artigo 4. Isso significa que você precisará enviar um aplicativo de planejamento. Antes de iniciar qualquer trabalho, você deve entrar em contato com o escritório de planejamento local e discutir seu projeto.

Visite a Portal de Planejamento para obter mais informações sobre o Desenvolvimento Permitido e a permissão de planejamento.