Os Regulamentos de Edificações são normas mínimas de projeto, construção e alteração de edifícios em Portugal. Qualquer projeto que você empreender deve aderir a eles.

O que são os regulamentos de construção?

Os regulamentos de construção são projetados para garantir que os edifícios sejam seguros, estruturalmente sólidos e eficientes em água e energia. Eles também devem ser construídos de forma a permitir o acesso de pessoas com deficiência.

Eles são geralmente agrupados nas seguintes categorias técnicas. Estes são:

• Segurança estrutural
• Segurança contra incêndios
• Preparação do local e resistência a contaminantes e umidade
• Substâncias toxicas
• Resistência ao som
• Ventilação
• Saneamento, água quente e eficiência da água
• Drenagem e eliminação de resíduos
• Aquecimento e eletrodomésticos
• Proteção contra quedas, colisões e impactos
• Conservação de combustível e energia
• Acesso e uso de edifícios
• Segurança de vidros
• Segurança elétrica
• Segurança

Qual é a diferença entre os regulamentos de construção e a permissão de planejamento?

As decisões de permissão de planejamento são focadas em se o desenvolvimento deve ser realizado ou não – levando em consideração a aparência dos edifícios e o impacto que o desenvolvimento terá no ambiente mais amplo.

Os regulamentos de construção, por outro lado, dizem respeito a como um edifício deve ser construído.

O que é o controle de edifícios?

Os serviços portugueses de controlo de edifícios trabalham para garantir que todos os edifícios são concebidos e construídos de acordo com os regulamentos de construção.

Seu conselho local deve ter um departamento de controle de edifícios, onde os oficiais de controle de edifícios (também conhecidos como inspetores de edifícios) geralmente estão localizados.

Alguns oficiais de controle de edifícios são inspetores aprovados que trabalham no setor privado.

Como obtenho a aprovação do Regulamento de Construção?

Se você estiver realizando qualquer trabalho de construção ou alteração em sua casa, verifique se ele precisa ser assinado como compatível com os Regulamentos de Construção.

Aprovação pelo Controle Predial

Alguns projetos que precisam cumprir os regulamentos de construção devem ser assinados pelos oficiais de controle de construção. Esses incluem:

• Extensões
• Conversões de loft
• Conversões de garagem
• Sustentação
• Isolamento de cavidade de parede

Se você usar um escritório de controle predial da autoridade local, existem três tipos de aplicação:

• Planos completos onde os desenhos e outras informações relacionadas são apresentados e uma decisão formal é dada.
• Aviso de construção onde a informação mínima é apresentada e nenhuma decisão formal é dada. O trabalho é inspecionado enquanto está em andamento e aprovado na conclusão.
• Regularização – onde se pretende a homologação retroativa de obras executadas sem aprovação do Regulamento de Edificações.

Uma vez que o trabalho esteja em andamento, o Serviço de Controle Predial precisará fazer inspeções de rotina no local em vários estágios. Deve ser dado um aviso para permitir que o Controle Predial tenha tempo adequado para inspecionar o trabalho.

Se o aviso adequado não for dado, o Controle Predial pode solicitar que o trabalho seja aberto para inspeção. Fale com o seu Serviço de Controle Predial local para obter mais informações sobre o processo de inspeção.

Se você usar um Inspetor Aprovado do setor privado, você deve notificar conjuntamente sua autoridade local que um Inspetor Aprovado está realizando a função de controle de construção.

Aprovação por uma pessoa competente

Há também um grupo de projetos que precisam estar em conformidade com os Regulamentos de Construção, mas podem ser autocertificados e assinados pelo próprio instalador – se esse profissional estiver registrado em um Esquema de Pessoa Competente relevante.

Os Esquemas de Pessoas Competentes foram introduzidos pelo governo para permitir que indivíduos e empresas se autocertifiquem de que seu trabalho está em conformidade com os Regulamentos de Construção.

Os comerciantes que estão registrados com um Esquema de Pessoa Competente são examinados para garantir que estão qualificados para realizar tipos específicos de trabalho de acordo com os Regulamentos de Construção.

Exemplos de projetos que se enquadram nesta categoria incluem:

• Instalação de um sistema de aquecimento ou caldeira novo ou de substituição
• Instalação de um tanque de óleo novo ou de substituição
• Instalação de um banheiro se for instalado novo encanamento ou se o encanamento existente for alterado
• Instalação de um sistema fixo de ar condicionado
• Instalação de uma caixa de fusíveis nova ou de substituição (ou unidade consumidora) ou qualquer novo circuito elétrico conectado à caixa de fusíveis
• Alterações nas instalações elétricas em torno de uma banheira ou chuveiro
• Substituição de unidades de janelas e portas
• Substituição de coberturas em telhados inclinados e planos

Os comerciantes registrados notificarão o Building Control em seu nome e emitirão um certificado de conclusão.

Se você não usar um comerciante registrado, você terá que notificar o Controle de Edifícios e pagar uma taxa para que o trabalho seja inspecionado.

O Departamento de Comunidades e Governo Local tem mais informações sobre os tipos de trabalho abrangidos pelos Esquemas de Pessoas Competentes e os detalhes de cada iniciativa.

Que tipo de projetos não precisam de aprovação do Regulamento de Construção?

Você não precisa da aprovação do Regulamento de Construção para determinados projetos isentos. Esses incluem:

• A maioria dos reparos, substituições e trabalhos de manutenção
• Pontos de energia ou pontos de iluminação adicionais ou quaisquer outras alterações nos circuitos elétricos existentes (exceto em torno de banheiras e chuveiros)
• Substituições idênticas de banheiras, sanitas, lavatórios ou lavatórios

Quem é responsável por cumprir os requisitos do Regulamento de Construção?

Quem executa o trabalho de construção deve ser responsável por garantir que o trabalho esteja em conformidade com o Regulamento de Construção.

No entanto, em última análise, a responsabilidade recai sobre o proprietário do edifício, que pode ser notificado se o trabalho não estiver em conformidade com os Regulamentos de Construção.

O que acontece se eu não cumprir os regulamentos de construção?

Se sua autoridade local considerar que o trabalho de construção não está em conformidade com os regulamentos de construção, eles não emitirão um certificado de conclusão.

A menos que o trabalho seja retificado, quaisquer contravenções aparecerão nas buscas locais de terras se você vender sua propriedade.

E você também pode estar sujeito a avisos de execução e multas.