O que é permissão de planejamento?

A permissão de planejamento é uma permissão formalmente concedida para a construção ou alteração de edifícios ou outro desenvolvimento estrutural.

Embora o Governo português controle a política nacional de ordenamento, as autoridades locais são responsáveis por decidir se concedem a autorização de ordenamento caso a caso.

Para ser concedida a permissão de planejamento, o ocupante de um edifício também precisa ser o proprietário. Como proprietário de um edifício ou outro empreendimento, é sua responsabilidade solicitar a permissão de planejamento – e certificar-se de que ela seja concedida antes de qualquer trabalho.

Que tipo de projetos precisam de permissão de planejamento?

É provável que você precise de permissão de planejamento se quiser construir uma nova estrutura, fazer uma grande alteração em uma estrutura existente ou alterar o uso de um edifício.

Se você ainda não tiver certeza, é sempre melhor verificar com sua autoridade de planejamento local (LPA) antes do início do trabalho.

Que tipo de projetos não precisam de permissão de planejamento?

Certas pequenas alterações em sua propriedade podem ser cobertas pelo status de desenvolvimento permitido (PD). Os direitos de desenvolvimento permitidos permitem ampliar uma casa existente em uma determinada porcentagem e realizar certas melhorias, sem a necessidade de permissão de planejamento.

Os projetos que geralmente têm direitos de desenvolvimento permitidos incluem:

• A construção, ampliação ou alteração de um edifício industrial ou armazém
• A montagem de certos anúncios e sinais
• Trabalho de demolição – embora você deva primeiro obter a aprovação de sua autoridade de planejamento local.

Também é possível que você não precise de permissão de planejamento se o seu projeto não tiver impacto em seus vizinhos ou no meio ambiente. No entanto, ainda é importante que você verifique com sua autoridade local antes de iniciar qualquer trabalho.

Como solicito a permissão de planejamento?

Montar seu aplicativo de planejamento pode ser um processo bastante demorado, portanto, certifique-se de ter tempo suficiente. Reserve de 8 a 12 semanas para resolver isso – você tomará decisões importantes com as quais terá que conviver por algum tempo.

Quanto tempo geralmente leva para obter permissão de planejamento?

As solicitações de planejamento geralmente são decididas dentro de doze semanas após o envio. Em Portugal, pode ser fixado um prazo se os casos forem particularmente grandes ou complicados.

No total, desde o trabalho de design inicial até a decisão sobre sua aplicação de planejamento, o prazo pode ser de seis meses ou mais.

Quais são as principais razões pelas quais eu poderia ter a permissão de planejamento negada?

Quando os funcionários de planejamento do conselho estão decidindo se devem conceder permissão de planejamento, alguns fatores-chave são levados em consideração. Esses incluem:

• Se os vizinhos levantam objeções
• Se o projeto proposto é de boa qualidade e está de acordo com as propriedades circundantes
• Que impacto seu desenvolvimento proposto terá em seus vizinhos e no meio ambiente – por exemplo, através da perda de luz ou perda de privacidade.

Lembre-se de que as autoridades de planejamento também levarão em consideração futuros proprietários da propriedade – e futuros vizinhos.

Eles também considerarão como sua proposta se encaixa em seus próprios planos de desenvolvimento local. Para decidir isso, os planejadores locais geralmente analisam alguns fatores-chave.

Se meu pedido de permissão de planejamento falhar, o que devo fazer em seguida?

Se o seu pedido for recusado, você deve primeiro tentar encontrar um compromisso com a autoridade de planejamento local, ajustando seus planos para levar em consideração quaisquer comentários ou recomendações deles.

Se ainda assim não conseguir chegar a um acordo, pode apresentar um recurso.

O que acontece se eu prosseguir com um projeto sem permissão de planejamento?

Se você realizar um trabalho sem obter permissão de planejamento, os oficiais de planejamento podem enviar uma notificação de execução ordenando que você reverta todas as alterações feitas.

Também pode causar sérios problemas se você tentar vender sua casa: você precisará provar ao advogado do comprador que qualquer trabalho foi realizado de acordo com as leis de planejamento relevantes.

O problema com a permissão de planejamento

É subjetivo. Você está principalmente à mercê dos planejadores. Se eles não concordarem com sua proposta, ela será recusada – mesmo que você sinta que atendeu aos critérios estabelecidos nas diretrizes de design e pode demonstrar que há desenvolvimentos semelhantes em sua área imediata.

É aos poucos. A maioria dos departamentos de planejamento local está sobrecarregada e não tem tempo para fornecer conselhos adequados de pré-planejamento. A alta rotatividade de pessoal (temos uma escassez nacional de planejadores qualificados) cria grandes problemas, especialmente se o seu oficial de planejamento sair no meio do processo de inscrição.

É emocional. Manter os vizinhos atualizados pessoalmente é uma ótima maneira de minimizar as objeções por escrito à sua inscrição. Não há nada que os vizinhos odeiem mais do que ouvir pela primeira vez sobre seus planos de desenvolvimento do conselho. Isso geralmente se deve mais a preocupações com construtores barulhentos do que aos méritos estéticos de sua proposta.